LocPilot
By R4
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Réservation directeAutomatisation10 biens max / localité

Réduisez votre dépendance aux OTA. Préservez votre marge. Développez votre canal direct.

LocPilot accompagne les exploitants de locations meublées qui veulent retrouver plus de maîtrise, renforcer leur visibilité locale et piloter leur performance avec davantage de clarté.

Accompagnement possible partout en France, Corse comprise, ainsi que dans les DOM-TOM, avec un ancrage terrain fort dans les Hautes-Pyrénées.

Vision d’ensemble

Une méthode pensée pour protéger la valeur de votre bien et améliorer la qualité de son pilotage.

Moins de dépendance aux plateformes, plus de cohérence dans vos décisions, plus de contrôle sur votre distribution. Les preuves et démonstrations restent accessibles lorsque vous souhaitez juger la méthode plus en profondeur.

Évaluer la méthode

Commencez par la simulation ROI ou consultez les preuves et démonstrations pour apprécier le niveau d’exécution, la logique de travail et le potentiel applicable à votre bien.

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Simuler mon ROI Découvrir la solution
Constat

Trop de biens à fort potentiel restent encore pilotés en dessous de leur vraie valeur.

Commissions élevées, visibilité instable, décisions tardives et absence de canal direct : un bien peut fonctionner correctement tout en laissant une part importante de sa marge et de son potentiel sur la table.

Votre bien peut devenir un actif mieux piloté, plus lisible et plus rentable.

LocPilot vous aide à structurer votre distribution, à fiabiliser vos outils et à améliorer la performance commerciale de votre exploitation avec une approche claire, mesurée et orientée résultat.

🧭

Dépendance aux OTA

Vous subissez les plateformes : règles, commissions et visibilité volatile.

💸

Commissions élevées

Chaque réservation amputée réduit votre marge et freine vos investissements.

🧩

Gestion fragmentée

Trop d’outils, pas assez de visibilité : informations dispersées et friction au quotidien.

Une approche premium pour renforcer la valeur perçue et la performance de votre location meublée.

Nous combinons canal direct, configuration d’outils, analyse de performance et recommandations commerciales pour vous aider à faire évoluer votre bien vers un pilotage plus cohérent, plus lisible et plus performant.

Direct + marge Automatisation Aide à la décision Analyse saisonnière & recommandations
Site optimisé SEO / GEO Pages locales et structure claire pour capter la demande au bon endroit.
Réservation directe Moins de commissions, plus de marge, meilleure expérience de réservation.
Synchronisation technique OTA Calendriers alignés, moins d’erreurs, plus de sérénité dans l’utilisation de vos outils.
Upsell & panier moyen Options, services et offres pour augmenter la valeur de chaque séjour.

Faits clés

  • Objectif principal : augmenter les réservations directes et réduire la dépendance aux OTA.
  • Public : propriétaires, conciergeries, hôtels et gestionnaires de locations meublées.
  • Fonctions : site SEO/GEO, synchronisation technique des calendriers, configuration d’automatisations, recommandations tarifaires et commerciales.
  • Approche : 10 biens maximum par localité pour rester premium et performant.
Projection

Avant toute décision, il faut une lecture chiffrée.

Le simulateur ci-dessous permet d’estimer l’ordre de grandeur du potentiel : gain de marge, économies de commissions et impact d’un canal direct mieux structuré.

Mesurez ce que la dépendance aux OTA peut réellement vous coûter.

Renseignez vos données actuelles pour comparer votre situation présente à une exploitation mieux pilotée, avec davantage de direct et une marge mieux préservée.

Configuration premium
Estimez votre marge récupérable. Renseignez vos données réelles. Le moteur compare votre situation actuelle à une projection optimisée avec LocPilot.
Pré-remplir selon votre profil
🏔️ Station premium
🏡 Zone rurale
🏙️ Centre-ville
🎛️ Reset
Mode de saisie
Mode simple : vous saisissez uniquement les chiffres les plus importants. Le mode avancé ouvre les hypothèses de projection pour affiner le scénario.
nuitées
€
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Ne réduit pas directement votre net, mais renchérit le prix affiché sur OTA. Cet écart peut devenir un vrai levier d’acquisition directe.
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Afficher les paramètres avancés
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Projection nette estimée
Jusqu’à 4 817 € / an

Vous pourriez récupérer une part importante de marge en réduisant votre dépendance aux OTA.

Net actuel 9 684 €
Net projeté 14 501 €
Levier d’acquisition direct

Le voyageur paie plus cher sur OTA

À tarif propriétaire identique, la commission voyageur renchérit le prix affiché sur les plateformes. Cet écart peut être exploité pour rendre votre canal direct plus compétitif.

Prix vu sur OTA 134,40 €
Prix possible en direct 120,00 €
Surcoût OTA / nuit 14,40 €
Surcoût payé par vos voyageurs / an 1 468,80 €
Ce montant ne réduit pas directement votre net, mais il pèse sur la compétitivité prix de vos annonces OTA face à votre canal direct.
Lecture rapide

Ce que ça change pour votre bien

Gain net mensuel estimé 401 € / mois
Baisse de dépendance OTA -40 points 85 % → 45 %
Amortissement estimé 1,5 mois Sur la base de 590 € de mise en place Performance.
Lecture business

Le principal levier ici est la baisse de dépendance OTA. Ensuite viennent la hausse du prix moyen et l’amélioration du remplissage.

-40 pts d’OTA +8 % prix moyen +12 % nuitées
Voir le détail du calcul
Comparatif financier
Dépendance OTA
45%
OTA cible
OTA actuelle
85%
OTA cible
45%

Simulation indicative, non contractuelle, à affiner selon la localité, la saisonnalité, la qualité du bien et l’historique réel de diffusion.

Résultat observé sur 3 mois

+33 % de chiffre d'affaires.Mais surtout +18 nuitées sur la période observée.

Même bien, même période, résultat différent. Ce cas réel à La Mongie montre qu’une meilleure distribution, un meilleur remplissage et une lecture plus claire de la performance peuvent changer le revenu sur 3 mois strictement équivalents.

Cas client réel

Appartement à La Mongie — hiver 2025 vs hiver 2026

Avant : une gestion classique avec moins de nuitées vendues. Après : un hiver mieux structuré, davantage de remplissage et un revenu global en hausse. La différence ne vient pas uniquement du prix : elle vient d'une stratégie plus propre sur l'occupation, la distribution et la valorisation du bien.

Pourquoi ce cas rassure

“La croissance ne vient pas uniquement du prix, mais d'une meilleure occupation et d'une meilleure stratégie.”

CA avant 3 375€ janvier à mars 2025
CA après 4 497,70€ janvier à mars 2026
Progression CA +33,27% sur la période comparée
TO avant 47,8% 43 nuitées sur 90
TO après 67,8% 61 nuitées sur 90
Écart TO +20points même période comparée
Nuitées avant 43 11 + 22 + 10
Nuitées après 61 19 + 26 + 16
Écart constaté +18nuitées soit +41,86 %
Lecture mensuelle

Avant / Après mois par mois

Mois Avant Après Écart
Janvier 11 nuitées • 812 € 19 nuitées • 1 059,37 € +8 nuitées
Février 22 nuitées • 1 798 € 26 nuitées • 2 450 € +4 nuitées
Mars 10 nuitées • 765 € 16 nuitées • 988,33 € +6 nuitées
Lecture sur une période strictement équivalente de 3 mois, pour isoler la méthode.
Ce que montre ce cas réel

Un gain qui ne repose pas sur un seul levier

Plus de remplissage 61 nuitées au lieu de 43, avec un TO qui passe de 47,8 % à 67,8 % : la preuve ne se limite pas au chiffre d'affaires.
Plus de revenu Le bien a généré 1 122,70 € de plus sur la période comparée.
Plus de méthode Occupation, distribution et positionnement du bien travaillent ensemble.
Plus de clarté sur les résultats possibles Un cas réel, concret et immédiatement compréhensible pour évaluer le potentiel de votre propre bien.
Je veux une étude comparable pour mon bien Découvrir l'accompagnement LocPilot
Ressources utiles

Avant de vous engager, explorez la méthode sous les angles qui comptent vraiment.

Résultats observés, validation externe, immersion 360 et logique d’accompagnement : la home reste volontairement resserrée, et les lectures complémentaires sont regroupées dans les ressources, la FAQ dédiée et les zones couvertes.

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📊

Résultats & cas terrain

Comprendre comment la méthode agit sur la distribution, la perception du bien et la performance.

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📰

Validation externe

Découvrir la couverture média qui renforce la crédibilité de l’approche LocPilot.

Lire la couverture média
360

Immersion 360

Explorer comment l’immersion 360 et le drone renforcent projection, compréhension et valeur perçue.

Explorer l’immersion
🤝

Parcours d’accompagnement

Comprendre comment LocPilot analyse le bien, cadre le potentiel et accompagne la décision avec clarté.

Comprendre l’accompagnement

Des formules lisibles, un niveau de service assumé, un cadre clair dès le départ.

Chaque formule LocPilot associe un socle de valorisation du bien, une structuration technique et un niveau d’accompagnement aligné avec votre maturité. Le client reste seul exploitant du bien, seul contractant avec le voyageur et seul encaisseur des sommes dues.

Socle inclus dans chaque formule

Terrain, immersion et visibilité locale dès le lancement.

Pour 1 bien, dans le cadre du lancement initial et selon un périmètre standardisé défini par LocPilot by R4.

📸 Shooting photo initial 🚁 Captation drone initiale 🌐 Visite immersive 360 initiale 📍 Fiche établissement Google
1 bien par formule au lancement
Intervention initiale périmètre de production standardisé
Hors frais terrain déplacement et logistique en supplément
Socle premium inclus
FORFAIT
Starter
109 €
/ mois
Mise en place : 890 €
Sans commission
PROMESSE
Structurer votre distribution et sécuriser votre socle opérationnel.
1 bien · lancement initial · hors frais de déplacement
Audit initial du bien et du dispositif existant
Paramétrage initial des outils, canaux et synchronisations OTA selon périmètre validé
Structuration tarifaire de base et cadrage saisonnier à valider par le propriétaire
Support standard et cadre de lancement propre, lisible et exploitable
IDÉAL POUR
Les propriétaires qui veulent un système propre, fiable et structuré, tout en gardant la main sur leur exploitation.
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Offre phare
Socle premium inclus
FORFAIT
Performance
159 €
/ mois
Mise en place : 590 €
+ commission variable de 10 % selon l’assiette définie au contrat
PROMESSE
Améliorer durablement la performance commerciale de votre bien.
Socle premium + optimisation active + suivi renforcé
Tout du Starter, y compris le socle terrain, immersion et visibilité locale
Analyse de performance et recommandations tarifaires orientées rentabilité
Préconisations pour améliorer le taux d’occupation et la lecture commerciale du bien
Accompagnement stratégique mensuel et suivi de performance renforcé
IDÉAL POUR
Les propriétaires qui veulent améliorer la rentabilité de leur bien avec un accompagnement plus actif.
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Socle premium inclus
FORFAIT
Premium
209 €
/ mois
Mise en place : 590 €
+ commission variable de 10 % selon l’assiette définie au contrat
PROMESSE
Renforcer la lecture commerciale de votre portefeuille avec un accompagnement premium.
Socle premium + lecture portefeuille + accompagnement prioritaire
Tout de l’offre Performance, y compris le socle de valorisation initial
Suivi multi-biens, vision portefeuille et reporting avancé
Lecture stratégique renforcée des leviers de performance et de rentabilité
Accompagnement prioritaire pour les structures qui veulent un cadre plus régulier
IDÉAL POUR
Les investisseurs, propriétaires multi-biens et structures qui veulent un cadre plus stratégique, plus lisible et plus régulier.
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Inclus dans chaque formule

Socle de lancement

  • shooting photo initial
  • captation drone initiale
  • visite immersive 360 initiale
  • création ou optimisation de la fiche établissement Google
Facturation complémentaire possible

Frais terrain et hors périmètre

  • kilométrage, péages, stationnement
  • hébergement éventuel et frais logistiques
  • second passage, extension de mission, multi-biens
  • mises à jour ultérieures et demandes spécifiques
À la charge du propriétaire

Nom de domaine et coûts tiers

  • achat du nom de domaine
  • renouvellement du nom de domaine
  • hébergement associé au nom de domaine / site
  • éventuels coûts techniques tiers nécessaires au dispositif
Les paiements voyageurs, acomptes, loyers, cautions et sommes liées à l’exploitation sont encaissés directement par le client. LocPilot intervient en qualité de prestataire de services digitaux, commerciaux et opérationnels. Les modalités exactes, prestations incluses, options, préavis, frais d’activation et commission variable sont définis au contrat.

FAQ : ce qu’il faut savoir avant de choisir LocPilot

Des réponses claires pour comprendre le fonctionnement de l’offre et le rôle exact de LocPilot.

LocPilot remplace-t-il Airbnb ou Booking ?

Non. LocPilot renforce votre distribution en développant la part de réservations directes tout en synchronisant techniquement vos canaux et calendriers.

LocPilot gère-t-il les annonces, les réservations ou les encaissements à ma place ?

Non. LocPilot configure les outils, accompagne le déploiement et fournit des recommandations tarifaires et commerciales. Le propriétaire reste seul décisionnaire des prix, des canaux activés, des annonces publiées, des réservations acceptées et des sommes encaissées.

Le nom de domaine et son hébergement sont-ils inclus ?

Non. Sauf mention contraire expresse au devis ou au contrat, l’achat, le renouvellement et l’hébergement du nom de domaine restent à la charge du propriétaire, comme les éventuels coûts techniques tiers nécessaires au fonctionnement du dispositif.

À qui s’adresse LocPilot ?

Aux propriétaires LMNP/LMP, conciergeries, hôtels et hébergeurs indépendants qui veulent reprendre la main sur leur distribution et améliorer leur rentabilité.

Comment demander un audit ?

Via le formulaire en bas de page. Il ouvre WhatsApp avec un message pré-rempli à envoyer directement.

Votre bien mérite une stratégie à la hauteur de sa valeur.

Dites-moi votre localité et votre objectif. Nous vous renvoyons une lecture claire de votre situation et de la manière dont LocPilot peut, ou non, vous aider.

Audit stratégique Plan d’action Déploiement
Étape 1 Vous qualifiez votre besoin.
Étape 2 LocPilot prépare un plan d’action adapté à votre situation.
Étape 3 Vous basculez vers WhatsApp avec un message déjà structuré pour avancer plus vite.
LocPilot n’est pas une conciergerie de masse : la prise en charge reste limitée pour conserver un accompagnement réel et une logique premium.
* Champs obligatoires : Nom, Contact, Localité + bien, Objectif.